Melhores Fundos Imobiliários 2020? {Confira o TOP 6!}

Neste post te apresento os melhores fundos imobiliários 2020.

Mas será que são os melhores mesmo? A Rico publicou recentemente quais são os 6 melhores (no post ela diz 10 mas mostra apenas 6) fundos de investimento imobiliário para você investir agora em 2020.

E da mesma forma que fiz com os melhores fiis 2019, verifico se são boas escolhas usando umas dicas publicadas aqui mesmo no blog.

Em 2019, publiquei este post após ver a lista divulgada pelo BTG.

Dicas essas como;

• O que observar em um FII
• Jamais escolher FII baseado unicamente em dividend yeld.
• Entre outros…

Vejamos se os “10” FIIs recomendados pelo Rico são bons mesmo.

Melhores fundos imobiliários 2020!

Abaixo segue a lista recém publicada pela Rico com seus 10 melhores fundos imobiliários;

RBRR11	RBR High Grade
CPTS11B	Capitânia Securities
XPLG11	XP Log
XPML11	XP Malls
HGRE11	CSHG Real Estate
HGRU11	CSHG Renda Urbana

Após vermos a lista da Rico, vamos relembrar quais foram os melhores fundos imobiliários 2019 eleitos pela BTG

Melhores fundos imobiliários 2019!

Abaixo vemos os fundos imobiliários tidos como melhores para investir em 2019.

XPML11	XP Malls
HSML11	HSI Mall
RBRR11	RBR High Grade
BTCR11	BTG Pactual Crédito Imobiliário
XPLG11	XP Log
ALZR11	Allianza Trust Renda
BRCR11	BTG Pactual Corporate Office
VLOL11	Vila Olímpia Corporate
TBOF11	TB Office

Agora que sabemos quem é quem, vamos esmiuçar cada um para termos ideia do que estamos investindo.

Afinal, você não pode colocar seu dinheiro em algum investimento apenas por indicação. É seu dever saber onde está se metendo.

Sendo assim, vamos utilizar os 7 passos para escolher seu Fundo de Tijolo.

Detalhando os melhores fundos imobiliários

Vou detalhar alguns dos fundos de tijolo acima usando os requisitos abaixo;

1. Procurar Fundos Imobiliários dentro da carteira IFIX
2. Estudar os FIIs do maior para o menor
3. Diversificar entre cidades/estados
4. Preferir Fundos com mais de um imóvel/inquilino
5. Pesquisar sobre as RMGs
6. Conversar com o RI
7. Não escolher Fundos baseados apenas em Dividend Yeld!

*O item 6 não fará parte desta análise.

Assim, agora que sabe como vou analisar se estes fundos recomendados são bons mesmo, vamos para o primeiro.

Lembrando que estou pegando em ordem aleatória, não seguindo as tabelas acima.

#1. XPML11

Presente na lista dos melhores 2019, este fundo também foi citado entre os melhores fundos imobiliários 2020.

Sendo assim, vamos começar por ele.

Primeiramente, o XP Malls (XPML11) tem como objetivo a obtenção de renda por meio da exploração imobiliária de shopping centers, bem como o ganho de capital, mediante a compra e venda de shopping centers.

Logo após a apresentação do fundo, vi que ele está na carteira IFIX, mais precisamente ocupando a 11ª posição (Quando escrevi este post ele se encontrava em décimo).

Ou seja, começamos com um fundo próximo aos TOP 10 da carteira de Fundos Imobiliários. E isso mata o requisito 2.

Agora vendo seus imóveis, vejo que ele não está concentrado em uma cidade/estado. Tampouco tem apenas um inquilino. Dessa forma matamos os itens 4 e 5 dos requisitos para ser um bom fii.

Descubro também que ele não tem Renda Minima Garantida (RMG). Portanto não preciso me preocupar com isso.

Agora para finalizar nossa pesquisa sobre o primeiro dos fundos imobiliários tido como melhores para investir, você pode entrar em contato com o Relações com Investidores para tirar dúvidas.

Eu confesso pular esta etapa quando o fundo passa pelos 5 requisitos iniciais. Mas para ter uma maior segurança (se é que isso existe), você pode entrar em contato e ver como é seu atendimento.

#2. RBRR11 – Melhores Fundos Imobiliários 2020

A RBR High Grade (RBRR11) investe principalmente em CRIs, mas possui também LCIs, FIIs e outros Fundos de investimento.

Este fundo estava em 11º na carteira IFIX (Se quando escrevi não vi errado). Hoje 18/06/2020, sua participação na carteira IFIX é bem baixa.

E como ele é um fundo de papel, sua análise não pode ser feita usando os outros requisitos.

Portanto, a análise é outra.

Devo lembrar que este post não é recomendação de compra e venda para nenhum dos itens aqui descritos!

#3. XPLG11

O XP Logística (XPLG11) tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos preponderantemente na área logística e industrial.

Estava em 24º na carteira IFIX em 2019 se não conferi errado enquanto escrevia. Enquanto hoje deu um salto para a 5ª posição no índice de fundos imobiliários.

Logo estamos falando de um fundo TOP 5.

Mas isso não quer dizer muita coisa. É preciso olhar os outros requisitos. Sendo assim, olhando seu portfólio, verifico que ele não se situa em apenas uma cidade/estado.

Dessa forma, ele cumpre com os requisitos 4 e 5.

Finalizando a lista dos melhores fundos imobiliários 2020…

Acredito que você entendeu como proceder com estas listas de melhores fundos imobiliários, melhores ações…

Nunca compre só porque alguém recomendou. Pode ser seu pai, avô, cachorro…

Enfim, nunca faça isso.

Entretanto, estas listas podem ser um pontapé para SUA análise. Você pode fazer como o Investidor Inglês, e investigar se procede a recomendação.

Ao fazer isso, você passa de coadjuvante para protagonista de sua carteira.

Agora me conte uma coisa, você já investiu seguindo cegamente uma indicação?