Melhores fundos imobiliários para investir em 2019? #Dicas!

Melhores fundos imobiliários para investir em 2019? Foi esse texto que li agora a pouco. Assim resolvi verificar se são mesmo boas escolhas usando um post aqui do blog.

Vejamos se os 9 FIIs recomendados pelo BTG são bons mesmo.

Melhores fundos imobiliários para investir em 2019!

Abaixo vemos os fundos imobiliários tidos como melhores para investir em 2019.

XPML11XP Malls
HSML11HSI Mall
RBRR11RBR Rendimento High Grade
BTCR11BTG Pactual Crédito Imobiliário
XPLG11XP Log
ALZR11Allianza Trust Renda
BRCR11BTG Pactual Corporate Office
VLOL11Vila Olímpia Corporate
TBOF11TB Office


Fonte: Money Times

Agora que sabemos quem é quem, vamos esmiuçar cada um para termos ideia do que estamos investindo.

Sendo assim, utilizarei os 7 passos para escolher seu Fundo de Tijolo.

melhores fundos imobiliários para investir em 2019

Detalhando os melhores fundos imobiliários

Vou detalhar alguns dos 9 FIIs usando os requisitos abaixo;

  1. Procurar Fundos Imobiliários dentro da carteira IFIX
  2. Estudar os FIIs do maior para o menor
  3. Diversificar entre cidades/estados
  4. Preferir Fundos com mais de um imóvel/inquilino
  5. Pesquisar bem sobre as RMGs
  6. Conversar com o RI
  7. Não escolher Fundos baseados apenas em Yeld!

Assim, agora que sabe como vou analisar se estes fundos recomendados são bons mesmo, vamos para o primeiro.

#1. XPML11


Primeiramente, o XP Malls FII (XPML11) tem como objetivo a obtenção de renda por meio da exploração imobiliária de shopping centers, bem como o ganho de capital, mediante a compra e venda de shopping centers.

Logo após a apresentação do fundo, vi que ele está na carteira IFIX, mais precisamente ocupando a 10ª posição.

Ou seja, começamos com um TOP 10 da carteira de Fundos Imobiliários. Bom, isso mata o requisito 2.

Agora vendo seus imóveis, vejo que ele não está concentrado em uma cidade/estado. Tampouco tem apenas um inquilino. Dessa forma matamos os itens 4 e 5 dos requisitos para ser um bom fii.

Descubro também que ele não tem Renda Minima Garantida (RMG). Portanto não preciso me preocupar com isso.

Agora para finalizar nossa pesquisa sobre o primeiro dos fundos imobiliários tido como melhores para investir, você pode entrar em contato com o Relações com Investidores para tirar dúvidas.

Eu confesso pular esta etapa quando o fundo passa pelos 5 requisitos iniciais. Mas para ter uma maior segurança (se é que isso existe), você pode entrar em contato e ver como é seu atendimento.

#2. HSML11

O HSI Malls (HSML11) tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital mediante investimento em imóveis ou direitos reais sobre imóveis prontos provenientes do segmento de shoppings centers, bem como participação em sociedades e aquisição de cotas de Fundos Imobiliários de Shopping Centers.

Logo após verificar sua descrição, vejo que este fundo não está na carteira IFIX. Portanto, para o Investidor Inglês este fundo não serve.

Se quiser saber meu motivo, confira o post linkado como 7 passos para…

Contudo, você pode muito bem verificar os outros itens e se assim o achar bom, não vejo problema algum em sua escolha.

Afinal, este post não é recomendação de compra e venda para nenhum dos itens aqui descritos!

#3. RBRR11

A RBR Rendimento High Grade (RBRR11) investe principalmente em CRIs, mas possui também LCIs, FIIs e outros Fundos de investimento.

Este fundo está em 11º na carteira IFIX. Como ele é um fundo de papel, sua análise não pode ser feita usando os outros requisitos.

Portanto, a análise é outra. Confira aqui como analisar um fundo de papel.

#4. BTCR11

O FII BTG Pactual Crédito Imobiliário (BTCR11) assim como o RBRR11, também é um fundo de papel.

Entretanto, ele não está na carteira IFIX…

#5. XPLG11

O XP Logística (XPLG11) tem como objetivo auferir ganhos pela aquisição e exploração comercial de empreendimentos preponderantemente na área logística e industrial.

Está em 24º na carteira IFIX. Olhando seu portfólio, verifico que ele não se situa em apenas uma cidade/estado. Dessa forma, ele cumpre com os requisitos 4 e 5.

Finalizando…

Acredito que você entendeu como proceder com estas listas de melhores fundos imobiliários, melhores ações…

Nunca compre só porque alguém recomendou. Pode ser seu pai, avô, cachorro… Enfim, nunca faça isso.

Entretanto, estas listas podem ser um pontapé para SUA análise.

See ya!


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Fala Inglês!

Dessa lista eu tenho o XPML, RBRR e o BRCR11.

Ainda acho que os FIIs tês um espaço p crescer mais até as próximas eleições SE o governo não enviar a mão na tributação dos rendimentos. Mas estou diminuindo os investimentos na classe aos poucos, conforme o percentual de minha carteira vai subindo.

Quando os preços vão subindo, mais grave fica um possível tombo…

Abraços!

Renato

acho que o momento de investir nisso já passou. Agora é hora de reduzir aos poucos. Isso via ficar feio quando o IR começar a valer para as distribuicoes