Fundos Imobiliários baratos em 2021 segundo a RBR Asset

Fundos imobiliários baratos em 2021, vejamos quais de acordo a RBR Asset

Há uns dias estava em dúvida onde investir em minha carteira de fundos imobiliários. A dúvida era se eu aumentava minha participação em fundos de lajes corporativas ou não.

Quem me segue no twitter viu que fui agraciado com várias respostas dos seguidores.

Além de suas respostas, vi também uma matéria da RBR Asset ao Infomoney que resolvi trazer aqui.

Sem delongas, vamos direto ao ponto.

Fundos Imobiliários baratos de 2021

A RBR Asset, gestora de recursos com alguns fundos listados na bolsa (RBRR11 e RBRY11), acredita que as principais oportunidades estão nas lajes corporativas.

Com a expectativa de melhora da atividade econômica, A RBR aposta suas fichas nos chamados FIIs de escritório, mais comumente chamado de lajes corporativas. Isso devido ao yield de 6 a 7% aliados aos imóveis abaixo do custo.

Ricardo Almendra, sócio fundador e CEO da RBR Asset.

Bom, em 2021 acredito que já podemos jogar a toalha esperando melhora da atividade econômica.

A segunda onda do vírus está ai e isso acredita o Investidor Inglês, irá continuar impactando os preços da cotas.

Logo, as lajes corporativas podem não ser uma boa para o curto prazo. Agora pensando a médio e longo prazo, sim.

Afinal, muitas cotas estão negociadas abaixo de seu valor patrimonial e muitas com prédios bem localizados.

Segundo a gestora, como não está sendo entregue novos prédios nas melhores regiões, assim que houver uma retomada na economia, quem pegou os melhores prédios por bons preços serão agraciados com uma futura valorização das cotas.

Abaixo os principais fundos de lajes corporativas que a gestora tem em carteira.

TEPP11

O FII TEPP11 atua na gestão ativa no segmento de escritórios. Este fundo participa do IFIX, um dado que gosto de olhar conforme meu artigo sobre como escolher um FII de tijolo, não é mono-imóvel, afinal ele tem em carteira 4 imóveis localizados em São Paulo;

• Condomínio Ed São Luiz
• Ed Passareli
• Ed Torre Sul
• Condomínio Ed Timbaúba

Hoje o fundo conta com uma vacância de mais ou menos 17%.

BRCR11

O FII BRCR11 atua na gestão ativa no segmento de escritórios. Este fundo participa do IFIX e além de não ser mono-imóvel como o TEPP11, também não concentra seus imóveis em um estado só.

Afinal, o fundo tem em carteira imóveis em São Paulo e no Rio de Janeiro. A lista de propriedades é grande (9 imóveis em SP, e 4 no RJ). Confira cada um deles aqui.

Hoje o fundo conta com uma vacância de 51%.

HGPO11

O FII HGPO11 atua na gestão ativa no segmento de escritórios. Este fundo assim como os outros listados aqui também participa do IFIX.

Concentrado em São Paulo, mais precisamente aos redores do bairro Itaim Bibi, o fundo conta com dois prédios;

• Ed Metropolitan
• Ed Platinum Office

Hoje o fundo conta com vacância zero.

Cuidado com Fundos de Shopping Center!!!

Avaliar um ativo apenas olhando seu preço é algo extremamente perigoso no mundo das finanças. Logo isso não deixaria de ser nos fundos imobiliários.

Observe que praticamente todas as cotas do setor de shoppings estão abaixo de seu valor patrimonial.

Apesar disso, é complicado identificar oportunidades nesse setor, principalmente devido ao crescimento do e-commerce no pais ter sido intensificado pela pandemia.

Porém, ao contrário da gestora, o Investidor Inglês aposta que o setor ainda pode ser lucrativo.

Em muitas cidades, shoppings são o lazer da população.

Enfim, quais os fundos imobiliários baratos de 2021?

Alguns fundos de lajes corporativas fazem um tempo que vejo certa atratividade como JSRE11 e o próprio HGPO11 citado pela gestora.

Contudo, não são os únicos.

Também vejo com bons olhos fundos híbridos com KNRI11, um dos melhores fundos em minha opinião e que anda sendo negociado abaixo de seu P/VP.

Em logística, estou de olho em GGRC11 e BRCO11.

Lembrando que nenhum dos fundos citados neste texto são recomendações de compra ou venda!

See ya!

Fonte: Infomoney