MXRF11: Por que o fundo Maxi Renda é um dos mais escolhidos?

MXRF11: Qual sera o motivo de ser um dos fundos imobiliários mais escolhidos para investir. Vamos descobrir?

O Fundo Imobiliário Maxi Renda (MXRF11) divulgou em seu relatório de Agosto de 2020 que chegou a 242 mil cotistas, sendo assim um dos (ou o) fundo com o maior número de investidores.

Para se ter ideia do crescimento deste fundo imobiliário, no relatório de Janeiro de 2022 o fundo atingiu os 500 mil cotistas!

O que será que atrai tanta gente para investir nele?

Será que o Samy Dana consegue responder essa? Veja seu video no final do post.

MXRF11: Por que o Maxi Renda é um dos fundos imobiliários mais investidos?

Abaixo vou listar dois motivos:

  • Preço da cota
  • Dividend Yeld

Preço da cota

Cada cota do Maxi Renda (MXRF11) está sendo negociada por volta dos 10 reais.

Em 2022 é possível comprar MXRF11 por apenas R$ 9,08 (cotação 23/03/2022).

Agora cabe a pergunta: Há outro fundo imobiliário que se aproximo se seu preço?

A resposta é sim, temos o fundo imobiliário Tordesilhas (TORD11).

Contudo, apesar de custar quase o mesmo, este fundo não possui o mesmo interesse quanto ao do Maxi. Por quê?

Vale ressaltar que o Tordesilhas não é da categoria papel como o Maxi Renda.

Será que é isso?

Enfim, para sanar esta dúvida fiz um comparativo entre MXRF11 x TORD11. Confere lá depois, OK?

Dividend Yeld

Maxi Renda (MXRF11)

O Maxi Renda (MXRF11) apresenta um dividend yeld (DY) médio de 0,76 a.m.

O que é muito bom frente a vários fundos de papeis.

O KNIP11 e KNCR11 por exemplo, fundos de papeis com melhor colocação na carteira IFIX, hoje apresentam um DY médio de 0,67 e 0,30 a.m

Em 2022 é bom ressaltar o aumento do DY dos fundos imobiliários. Porém, atente-se que o aumento foi causado mais pela queda das cotas dos fundos do que de outra coisa.

O DY do Maxi Renda era de 0,76 cotado a 10 reais. Hoje cotado a 9,06, seu rendimento médio subiu para 0,89%.

Portanto, é de se esperar um melhor dividend yeld de seus pares KNIP11, KNCR11, CPTS11…

Claro que não é só isso. Os fundos de papeis também estão (ou deveriam) se beneficiando da alta da Selic.

Outro fator determinante no aumento do DY!

Vale ressaltar que escolher fundos imobiliários baseado apenas em dividendos não é nada recomendado.

Mas antes de você sair caçando os fundos de papeis com melhor rendimento, investigue!

É preciso investigar se o dividendo atual não é fruto de uma renda mínima garantida (RMG).

Veja também quais são os títulos investidos e suas classificações de risco entre outras coisas.

Não vou me estender aqui devido a saber bem pouco sobre esta área. Mas no pouco que sei, digo que investir apenas olhando o DY é bem perigoso.

Afinal, o alto rendimento de um fundo imobiliário pode ser temporário. Ele pode estar sob um rendimento mínimo garantido – RMG.

Ele pode sofrer com os títulos CRIs escolhidos para sua carteira.

Enfim, estude.

E não tenha vergonha de escolher um fundo que pague menos. Pois é melhor receber menos e com frequência do que receber mais hoje e nada amanhã.

Concorda?

Agora me diz, qual o motivo do Maxi Renda ser tão popular?

E você, concorda com o que o Samy Dana contou no video abaixo?

Deixe seu comentário. Estou curioso para saber o que achou dos pontos destacados.

See ya!

Fonte: Relatório Janeiro 2022 – MXRF11 RI
Fonte: Mundo FII

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InvestidorCorno
1 ano atrás

É preciso investigar se o dividendo não é fruto de uma renda mínima garantida (RMG), e no caso dos fundos de papeis, verificar os títulos investidos e suas classificações de risco entre outras coisas.

Investiga ai pra Nós Ingles, ficaria mais completo o artigo né !

1 ano atrás

Fala Inglês, beleza?
Na minha “teoria”, uma das principais razões pela busca do MXRF11 é devido ao reinvestimento de dividendos.
É muito fácil reaplicar dividendos (quando poucos) em ativos com cota de baixo valor, como este. Tem outro fator impeditivo sobre o TORD11 que é relativamente bem recente, enquanto o MXRF11 é um velho conhecido, inclusive com diversas análises pela internet.
Sou cotista do MXRF11 e gosto dos seus fundamentos, bem como seu Yeld.
Parabéns pelo post.
Grande abraço, Stark.
http://www.acumuladorcompulsivo.com
http://www.elevedigital.com.br